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深圳:住宅去化周期为14个月
时间:2019-04-26 11:36  作者:admin  来源:深圳市长柏科技有限公司  点击:
“小阳春”是自2月底深圳楼市出现回暖迹象以来就频频出现的一个词,而从成交数据层面来看,近期的深圳房地产市场也确实开始进入春天。
由于1、2月份处于春节前后的传统淡季,深圳楼市整体处于冷淡的状态,但在2月末,在利好因素刺激下,此前被压制的需求得到了阶段性的释放,不少观望中的购房者先后入市,使得3月份的成交量明显上涨,各楼盘的到访客户也大大增加,一季度深圳楼市整体成交也因此得到提高。
南都记者统计深圳房地产信息网披露的数据发现,今年一季度深圳新房成交了6866套,总成交面积68 .38万平方米,总成交金额达到了369 .82亿元。二手房方面的表现同样不俗,1- 3月累计成交10429套,对应累计成交面积86.99万平方米。
价格方面,深圳楼市的回暖态势也得到了体现,但因为新房受到限价政策的影响,二手房的表现更为明显。根据国家统计局公布的70城房价变动数据,1-3月份,深圳新房价格环比呈小幅下滑态势,同比则为小幅上涨。但二手房的价格变化,无论环比还是同比,却主要表现均为小幅增长,且大于144平方米的豪宅户型,价格同比增长尤为明显。
进入4月份,深圳楼市的热度也仍在持续。4月1日至21日,三个星期里深圳新房累计成交了1717套,成交面积16.38万平方米,二手房成交量已接近3月份整月的数字,为4395套,成交面积约35.75万平方米。
在预售证的获取即新增供应方面,一季度整体也较2017和2018年同期大幅增加,但仍低于2016年同期。有观点指出,随着调控政策的稳定,今年的新房供应有望继续增加;目前全市住宅去化周期为14个月,整体来看,库存压力较小。
据了解,今年以来深圳有23个项目获取了预售证,尤其3月份开始,开发商推盘积极性增加,不仅有刚需大盘、公寓、商业综合体、写字楼还有高端公寓和海景房。这些项目当中有刚取得预售证就推盘的,也有卓能雅苑、阳光粤海少数几年一直未入市的项目。
半岛城邦项目,是深圳今年为数不多的海景豪宅盘,其四期房源于4月10日取得预售证,4月23日正式开盘。推出的599套住宅,开盘当日即去化约460套,去化率超75%,签约金额超过60亿元,该项目整体销售额也因此突破300亿元。
刚需盘销售也不逊色。位于光明的勤诚达正大城一期(7栋)于4月19日取得预售证,第二天就推盘,开盘当天卖出338套。位于龙华观澜的中森公园华府于3月19日取得预售证,4月20日启动转介开盘。