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深圳:楼市回暖利好因素
时间:2019-04-26 11:38  作者:admin  来源:深圳市长柏科技有限公司  点击:
除了预售房之外,一些曾被指“捂盘”的现楼也在一季度入市。以位于南山科技园的阳光粤海为例,其前身是粤海门村,属城中村拆迁改造项目,由深圳市阳光华艺房地产有限公司与深圳市南岗实业股份有限公司共同开发。
早在2007年,粤海门村便被列入《南山区2007年度旧改项目前期规划投资计划》。2010年,南山区旧城重建局公示旧改方案,并于次年获得深圳市规划和国土资源委员会批复。截至2013年年底,粤海门村旧改项目签订房屋拆迁安置补偿协议的业主达98%,其余业主因赔偿标准未谈拢,谈判陷入僵局。
经过漫长的博弈,2014年12月15日,阳光粤海花园基坑支护、土石方及桩基础工程开工。在挖掘机的轰鸣声中,粤海门村旧宅倒下,阳光粤海新楼崛起。而在2016年年底,阳光粤海花园就已开放展示中心与样板间,供回迁户参观,目前已基本建成。两年等待,终以现楼入市。
“捂盘”中不得不提的是,卓能雅苑。该盘的开发商是雄伟房地产开发(深圳)有限公司,所属地块宗地号为A 819-0128,深圳市土地房产交易中心信息显示:2004年11月26日,该地块拍卖,雄伟地产出价1次,以2.02亿竞得。2005年4月,该盘取得《建设用地规划许可证》,并于2006年4月取得《建设工程规划许可证》。
公开报道显示,在2005年11月初,该项目开发商与代理商联合在香港举行新闻发布会,宣布进军深圳市场,龙华的项目卓能雅苑是该集团进入深圳的首个项目,项目占地5万多平方米、建筑面积约15.8万平方米,预计2006年初可以展开建筑工程,销售额有望达到6亿。
之后,该项目几经停工,直到2015年12月开盘。2005年6月,中原地产曾出具了一份专项评估报告,该报告显示,该盘地块估值为2 .5亿元,楼面价约5千元/平方米,时至今日,该盘售价已达4万元/平方米,以去年12月1日获批预售的5 .4万平方米计算,升值了18.9亿元。从拿地到开盘历时11年之久,也让外界有质疑“捂盘”的声音。
对于开发商纷纷“抢滩”三四月入市,业内人士分析认为,资金宽松、城市政策局部松绑、经济平稳复苏等,对于楼市而言,均是利好因素,房地产行业的“回暖”也得益于此。但由于本轮市场“回暖”持续周期的不确定性,开发商缩短了取得预售证后推盘的时间差,积极入市“收割”这一波去年年底积压的刚需。
缘何如此呢?深圳银行房贷利率的下调是重要原因。从2 0 1 8年1 2月末到今年3月,经过两轮的调整,深圳首套房贷利率已降至基准上浮5%,二套基准上浮10%。在房贷利率下调等政策重大利好刺激下,去年年底观望的市民纷纷入市。
与新盘受政策约束相比,二手房交易更能反映真实市场的情况。其中,换手率也是评判市场活跃度的重要指标。从贝壳找房日前发布的《2019Q 1城市居住报告》中看到,深圳二手房换手率最高,交易量T O P20小区的平均换手率达到0 .76%。原因在于,与北上广相比,深圳城市面积最小,存量商品房规模在一线城市中处于垫底位置 ,但 常 住 人 口 已 经 突 破1300万。